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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.043.286/mes
ROI15,3%
Cap rate16,1%
Rent. bruta16,9%
Rent. neta15,3%
Recupero6,5 años
- Capital invertido
- Gs. 945 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 936 M | Gs. 144,5 M | — | Gs. 936 M | Gs. 135,5 M |
| 2 | Gs. 973,4 M | Gs. 289 M | — | Gs. 973,4 M | Gs. 317,5 M |
| 3 | Gs. 1012,4 M | Gs. 433,6 M | — | Gs. 1012,4 M | Gs. 500,9 M |
| 4 | Gs. 1052,9 M | Gs. 578,1 M | — | Gs. 1052,9 M | Gs. 686 M |
| 5 | Gs. 1095 M | Gs. 722,6 M | — | Gs. 1095 M | Gs. 872,6 M |
| 6 | Gs. 1138,8 M | Gs. 867,1 M | — | Gs. 1138,8 M | Gs. 1060,9 M |
| 7 | Gs. 1184,3 M | Gs. 1011,6 M | — | Gs. 1184,3 M | Gs. 1251 M |
| 8 | Gs. 1231,7 M | Gs. 1156,2 M | — | Gs. 1231,7 M | Gs. 1442,9 M |
| 9 | Gs. 1281 M | Gs. 1300,7 M | — | Gs. 1281 M | Gs. 1636,7 M |
| 10 | Gs. 1332,2 M | Gs. 1445,2 M | — | Gs. 1332,2 M | Gs. 1832,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.