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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.185.958/mes
ROI15,5%
Cap rate16,2%
Rent. bruta17,1%
Rent. neta15,5%
Recupero6,5 años
- Capital invertido
- Gs. 945 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 936 M | Gs. 146,2 M | — | Gs. 936 M | Gs. 137,2 M |
| 2 | Gs. 973,4 M | Gs. 292,5 M | — | Gs. 973,4 M | Gs. 320,9 M |
| 3 | Gs. 1012,4 M | Gs. 438,7 M | — | Gs. 1012,4 M | Gs. 506,1 M |
| 4 | Gs. 1052,9 M | Gs. 584,9 M | — | Gs. 1052,9 M | Gs. 692,8 M |
| 5 | Gs. 1095 M | Gs. 731,2 M | — | Gs. 1095 M | Gs. 881,1 M |
| 6 | Gs. 1138,8 M | Gs. 877,4 M | — | Gs. 1138,8 M | Gs. 1071,2 M |
| 7 | Gs. 1184,3 M | Gs. 1023,6 M | — | Gs. 1184,3 M | Gs. 1263 M |
| 8 | Gs. 1231,7 M | Gs. 1169,9 M | — | Gs. 1231,7 M | Gs. 1456,6 M |
| 9 | Gs. 1281 M | Gs. 1316,1 M | — | Gs. 1281 M | Gs. 1652,1 M |
| 10 | Gs. 1332,2 M | Gs. 1462,3 M | — | Gs. 1332,2 M | Gs. 1849,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.