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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 13.601.213/mes
ROI17,3%
Cap rate18,1%
Rent. bruta19,1%
Rent. neta17,3%
Recupero5,8 años
- Capital invertido
- Gs. 945 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 13,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 936 M | Gs. 163,2 M | — | Gs. 936 M | Gs. 154,2 M |
| 2 | Gs. 973,4 M | Gs. 326,4 M | — | Gs. 973,4 M | Gs. 354,9 M |
| 3 | Gs. 1012,4 M | Gs. 489,6 M | — | Gs. 1012,4 M | Gs. 557 M |
| 4 | Gs. 1052,9 M | Gs. 652,9 M | — | Gs. 1052,9 M | Gs. 760,7 M |
| 5 | Gs. 1095 M | Gs. 816,1 M | — | Gs. 1095 M | Gs. 966,1 M |
| 6 | Gs. 1138,8 M | Gs. 979,3 M | — | Gs. 1138,8 M | Gs. 1173,1 M |
| 7 | Gs. 1184,3 M | Gs. 1142,5 M | — | Gs. 1184,3 M | Gs. 1381,8 M |
| 8 | Gs. 1231,7 M | Gs. 1305,7 M | — | Gs. 1231,7 M | Gs. 1592,4 M |
| 9 | Gs. 1281 M | Gs. 1468,9 M | — | Gs. 1281 M | Gs. 1804,9 M |
| 10 | Gs. 1332,2 M | Gs. 1632,1 M | — | Gs. 1332,2 M | Gs. 2019,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.