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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 13.904.883/mes
ROI17,7%
Cap rate18,5%
Rent. bruta19,5%
Rent. neta17,7%
Recupero5,7 años
- Capital invertido
- Gs. 945 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 13,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 936 M | Gs. 166,9 M | — | Gs. 936 M | Gs. 157,9 M |
| 2 | Gs. 973,4 M | Gs. 333,7 M | — | Gs. 973,4 M | Gs. 362,2 M |
| 3 | Gs. 1012,4 M | Gs. 500,6 M | — | Gs. 1012,4 M | Gs. 568 M |
| 4 | Gs. 1052,9 M | Gs. 667,4 M | — | Gs. 1052,9 M | Gs. 775,3 M |
| 5 | Gs. 1095 M | Gs. 834,3 M | — | Gs. 1095 M | Gs. 984,3 M |
| 6 | Gs. 1138,8 M | Gs. 1001,2 M | — | Gs. 1138,8 M | Gs. 1194,9 M |
| 7 | Gs. 1184,3 M | Gs. 1168 M | — | Gs. 1184,3 M | Gs. 1407,3 M |
| 8 | Gs. 1231,7 M | Gs. 1334,9 M | — | Gs. 1231,7 M | Gs. 1621,6 M |
| 9 | Gs. 1281 M | Gs. 1501,7 M | — | Gs. 1281 M | Gs. 1837,7 M |
| 10 | Gs. 1332,2 M | Gs. 1668,6 M | — | Gs. 1332,2 M | Gs. 2055,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.