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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 18.159.030/mes
ROI23,1%
Cap rate24,2%
Rent. bruta25,5%
Rent. neta23,1%
Recupero4,3 años
- Capital invertido
- Gs. 945 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 18,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 936 M | Gs. 217,9 M | — | Gs. 936 M | Gs. 208,9 M |
| 2 | Gs. 973,4 M | Gs. 435,8 M | — | Gs. 973,4 M | Gs. 464,3 M |
| 3 | Gs. 1012,4 M | Gs. 653,7 M | — | Gs. 1012,4 M | Gs. 721,1 M |
| 4 | Gs. 1052,9 M | Gs. 871,6 M | — | Gs. 1052,9 M | Gs. 979,5 M |
| 5 | Gs. 1095 M | Gs. 1089,5 M | — | Gs. 1095 M | Gs. 1239,5 M |
| 6 | Gs. 1138,8 M | Gs. 1307,5 M | — | Gs. 1138,8 M | Gs. 1501,2 M |
| 7 | Gs. 1184,3 M | Gs. 1525,4 M | — | Gs. 1184,3 M | Gs. 1764,7 M |
| 8 | Gs. 1231,7 M | Gs. 1743,3 M | — | Gs. 1231,7 M | Gs. 2030 M |
| 9 | Gs. 1281 M | Gs. 1961,2 M | — | Gs. 1281 M | Gs. 2297,2 M |
| 10 | Gs. 1332,2 M | Gs. 2179,1 M | — | Gs. 1332,2 M | Gs. 2566,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.