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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.104.577/mes
ROI2,7%
Cap rate2,8%
Rent. bruta3%
Rent. neta2,7%
Recupero37,4 años
- Capital invertido
- Gs. 945 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 936 M | Gs. 25,3 M | — | Gs. 936 M | Gs. 16,3 M |
| 2 | Gs. 973,4 M | Gs. 50,5 M | — | Gs. 973,4 M | Gs. 78,9 M |
| 3 | Gs. 1012,4 M | Gs. 75,8 M | — | Gs. 1012,4 M | Gs. 143,1 M |
| 4 | Gs. 1052,9 M | Gs. 101 M | — | Gs. 1052,9 M | Gs. 208,9 M |
| 5 | Gs. 1095 M | Gs. 126,3 M | — | Gs. 1095 M | Gs. 276,3 M |
| 6 | Gs. 1138,8 M | Gs. 151,5 M | — | Gs. 1138,8 M | Gs. 345,3 M |
| 7 | Gs. 1184,3 M | Gs. 176,8 M | — | Gs. 1184,3 M | Gs. 416,1 M |
| 8 | Gs. 1231,7 M | Gs. 202 M | — | Gs. 1231,7 M | Gs. 488,8 M |
| 9 | Gs. 1281 M | Gs. 227,3 M | — | Gs. 1281 M | Gs. 563,3 M |
| 10 | Gs. 1332,2 M | Gs. 252,5 M | — | Gs. 1332,2 M | Gs. 639,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.