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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.847.220/mes
ROI3,6%
Cap rate3,8%
Rent. bruta4%
Rent. neta3,6%
Recupero27,7 años
- Capital invertido
- Gs. 945 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 936 M | Gs. 34,2 M | — | Gs. 936 M | Gs. 25,2 M |
| 2 | Gs. 973,4 M | Gs. 68,3 M | — | Gs. 973,4 M | Gs. 96,8 M |
| 3 | Gs. 1012,4 M | Gs. 102,5 M | — | Gs. 1012,4 M | Gs. 169,9 M |
| 4 | Gs. 1052,9 M | Gs. 136,7 M | — | Gs. 1052,9 M | Gs. 244,5 M |
| 5 | Gs. 1095 M | Gs. 170,8 M | — | Gs. 1095 M | Gs. 320,8 M |
| 6 | Gs. 1138,8 M | Gs. 205 M | — | Gs. 1138,8 M | Gs. 398,8 M |
| 7 | Gs. 1184,3 M | Gs. 239,2 M | — | Gs. 1184,3 M | Gs. 478,5 M |
| 8 | Gs. 1231,7 M | Gs. 273,3 M | — | Gs. 1231,7 M | Gs. 560 M |
| 9 | Gs. 1281 M | Gs. 307,5 M | — | Gs. 1281 M | Gs. 643,5 M |
| 10 | Gs. 1332,2 M | Gs. 341,7 M | — | Gs. 1332,2 M | Gs. 728,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.