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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 41.610.000/mes
ROI52,8%
Cap rate55,5%
Rent. bruta58,4%
Rent. neta52,8%
Recupero1,9 años
- Capital invertido
- Gs. 945 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 41,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 936 M | Gs. 499,3 M | — | Gs. 936 M | Gs. 490,3 M |
| 2 | Gs. 973,4 M | Gs. 998,6 M | — | Gs. 973,4 M | Gs. 1027,1 M |
| 3 | Gs. 1012,4 M | Gs. 1498 M | — | Gs. 1012,4 M | Gs. 1565,3 M |
| 4 | Gs. 1052,9 M | Gs. 1997,3 M | — | Gs. 1052,9 M | Gs. 2105,2 M |
| 5 | Gs. 1095 M | Gs. 2496,6 M | — | Gs. 1095 M | Gs. 2646,6 M |
| 6 | Gs. 1138,8 M | Gs. 2995,9 M | — | Gs. 1138,8 M | Gs. 3189,7 M |
| 7 | Gs. 1184,3 M | Gs. 3495,2 M | — | Gs. 1184,3 M | Gs. 3734,6 M |
| 8 | Gs. 1231,7 M | Gs. 3994,6 M | — | Gs. 1231,7 M | Gs. 4281,3 M |
| 9 | Gs. 1281 M | Gs. 4493,9 M | — | Gs. 1281 M | Gs. 4829,9 M |
| 10 | Gs. 1332,2 M | Gs. 4993,2 M | — | Gs. 1332,2 M | Gs. 5380,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.