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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.256.000/mes
ROI5,4%
Cap rate5,7%
Rent. bruta6%
Rent. neta5,4%
Recupero18,5 años
- Capital invertido
- Gs. 945 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 936 M | Gs. 51,1 M | — | Gs. 936 M | Gs. 42,1 M |
| 2 | Gs. 973,4 M | Gs. 102,1 M | — | Gs. 973,4 M | Gs. 130,6 M |
| 3 | Gs. 1012,4 M | Gs. 153,2 M | — | Gs. 1012,4 M | Gs. 220,6 M |
| 4 | Gs. 1052,9 M | Gs. 204,3 M | — | Gs. 1052,9 M | Gs. 312,2 M |
| 5 | Gs. 1095 M | Gs. 255,4 M | — | Gs. 1095 M | Gs. 405,3 M |
| 6 | Gs. 1138,8 M | Gs. 306,4 M | — | Gs. 1138,8 M | Gs. 500,2 M |
| 7 | Gs. 1184,3 M | Gs. 357,5 M | — | Gs. 1184,3 M | Gs. 596,8 M |
| 8 | Gs. 1231,7 M | Gs. 408,6 M | — | Gs. 1231,7 M | Gs. 695,3 M |
| 9 | Gs. 1281 M | Gs. 459,6 M | — | Gs. 1281 M | Gs. 795,6 M |
| 10 | Gs. 1332,2 M | Gs. 510,7 M | — | Gs. 1332,2 M | Gs. 897,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.