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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.440.873/mes
ROI5,6%
Cap rate5,9%
Rent. bruta6,2%
Rent. neta5,6%
Recupero17,7 años
- Capital invertido
- Gs. 945 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 936 M | Gs. 53,3 M | — | Gs. 936 M | Gs. 44,3 M |
| 2 | Gs. 973,4 M | Gs. 106,6 M | — | Gs. 973,4 M | Gs. 135 M |
| 3 | Gs. 1012,4 M | Gs. 159,9 M | — | Gs. 1012,4 M | Gs. 227,2 M |
| 4 | Gs. 1052,9 M | Gs. 213,2 M | — | Gs. 1052,9 M | Gs. 321 M |
| 5 | Gs. 1095 M | Gs. 266,5 M | — | Gs. 1095 M | Gs. 416,4 M |
| 6 | Gs. 1138,8 M | Gs. 319,7 M | — | Gs. 1138,8 M | Gs. 513,5 M |
| 7 | Gs. 1184,3 M | Gs. 373 M | — | Gs. 1184,3 M | Gs. 612,4 M |
| 8 | Gs. 1231,7 M | Gs. 426,3 M | — | Gs. 1231,7 M | Gs. 713 M |
| 9 | Gs. 1281 M | Gs. 479,6 M | — | Gs. 1281 M | Gs. 815,6 M |
| 10 | Gs. 1332,2 M | Gs. 532,9 M | — | Gs. 1332,2 M | Gs. 920,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.