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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.509.375/mes
ROI5,7%
Cap rate6%
Rent. bruta6,3%
Rent. neta5,7%
Recupero17,5 años
- Capital invertido
- Gs. 945 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 936 M | Gs. 54,1 M | — | Gs. 936 M | Gs. 45,1 M |
| 2 | Gs. 973,4 M | Gs. 108,2 M | — | Gs. 973,4 M | Gs. 136,7 M |
| 3 | Gs. 1012,4 M | Gs. 162,3 M | — | Gs. 1012,4 M | Gs. 229,7 M |
| 4 | Gs. 1052,9 M | Gs. 216,5 M | — | Gs. 1052,9 M | Gs. 324,3 M |
| 5 | Gs. 1095 M | Gs. 270,6 M | — | Gs. 1095 M | Gs. 420,6 M |
| 6 | Gs. 1138,8 M | Gs. 324,7 M | — | Gs. 1138,8 M | Gs. 518,5 M |
| 7 | Gs. 1184,3 M | Gs. 378,8 M | — | Gs. 1184,3 M | Gs. 618,1 M |
| 8 | Gs. 1231,7 M | Gs. 432,9 M | — | Gs. 1231,7 M | Gs. 719,6 M |
| 9 | Gs. 1281 M | Gs. 487 M | — | Gs. 1281 M | Gs. 823 M |
| 10 | Gs. 1332,2 M | Gs. 541,1 M | — | Gs. 1332,2 M | Gs. 928,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.