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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.735.590/mes
ROI6%
Cap rate6,3%
Rent. bruta6,6%
Rent. neta6%
Recupero16,6 años
- Capital invertido
- Gs. 945 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 936 M | Gs. 56,8 M | — | Gs. 936 M | Gs. 47,8 M |
| 2 | Gs. 973,4 M | Gs. 113,7 M | — | Gs. 973,4 M | Gs. 142,1 M |
| 3 | Gs. 1012,4 M | Gs. 170,5 M | — | Gs. 1012,4 M | Gs. 237,9 M |
| 4 | Gs. 1052,9 M | Gs. 227,3 M | — | Gs. 1052,9 M | Gs. 335,2 M |
| 5 | Gs. 1095 M | Gs. 284,1 M | — | Gs. 1095 M | Gs. 434,1 M |
| 6 | Gs. 1138,8 M | Gs. 341 M | — | Gs. 1138,8 M | Gs. 534,7 M |
| 7 | Gs. 1184,3 M | Gs. 397,8 M | — | Gs. 1184,3 M | Gs. 637,1 M |
| 8 | Gs. 1231,7 M | Gs. 454,6 M | — | Gs. 1231,7 M | Gs. 741,3 M |
| 9 | Gs. 1281 M | Gs. 511,4 M | — | Gs. 1281 M | Gs. 847,4 M |
| 10 | Gs. 1332,2 M | Gs. 568,3 M | — | Gs. 1332,2 M | Gs. 955,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.