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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.885.714/mes
ROI6,2%
Cap rate6,5%
Rent. bruta6,9%
Rent. neta6,2%
Recupero16,1 años
- Capital invertido
- Gs. 945 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 936 M | Gs. 58,6 M | — | Gs. 936 M | Gs. 49,6 M |
| 2 | Gs. 973,4 M | Gs. 117,3 M | — | Gs. 973,4 M | Gs. 145,7 M |
| 3 | Gs. 1012,4 M | Gs. 175,9 M | — | Gs. 1012,4 M | Gs. 243,3 M |
| 4 | Gs. 1052,9 M | Gs. 234,5 M | — | Gs. 1052,9 M | Gs. 342,4 M |
| 5 | Gs. 1095 M | Gs. 293,1 M | — | Gs. 1095 M | Gs. 443,1 M |
| 6 | Gs. 1138,8 M | Gs. 351,8 M | — | Gs. 1138,8 M | Gs. 545,6 M |
| 7 | Gs. 1184,3 M | Gs. 410,4 M | — | Gs. 1184,3 M | Gs. 649,7 M |
| 8 | Gs. 1231,7 M | Gs. 469 M | — | Gs. 1231,7 M | Gs. 755,7 M |
| 9 | Gs. 1281 M | Gs. 527,7 M | — | Gs. 1281 M | Gs. 863,6 M |
| 10 | Gs. 1332,2 M | Gs. 586,3 M | — | Gs. 1332,2 M | Gs. 973,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.