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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.187.943/mes
ROI6,6%
Cap rate6,9%
Rent. bruta7,3%
Rent. neta6,6%
Recupero15,2 años
- Capital invertido
- Gs. 945 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 936 M | Gs. 62,3 M | — | Gs. 936 M | Gs. 53,3 M |
| 2 | Gs. 973,4 M | Gs. 124,5 M | — | Gs. 973,4 M | Gs. 153 M |
| 3 | Gs. 1012,4 M | Gs. 186,8 M | — | Gs. 1012,4 M | Gs. 254,1 M |
| 4 | Gs. 1052,9 M | Gs. 249 M | — | Gs. 1052,9 M | Gs. 356,9 M |
| 5 | Gs. 1095 M | Gs. 311,3 M | — | Gs. 1095 M | Gs. 461,3 M |
| 6 | Gs. 1138,8 M | Gs. 373,5 M | — | Gs. 1138,8 M | Gs. 567,3 M |
| 7 | Gs. 1184,3 M | Gs. 435,8 M | — | Gs. 1184,3 M | Gs. 675,1 M |
| 8 | Gs. 1231,7 M | Gs. 498 M | — | Gs. 1231,7 M | Gs. 784,8 M |
| 9 | Gs. 1281 M | Gs. 560,3 M | — | Gs. 1281 M | Gs. 896,3 M |
| 10 | Gs. 1332,2 M | Gs. 622,6 M | — | Gs. 1332,2 M | Gs. 1009,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.