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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.411.200/mes
ROI6,9%
Cap rate7,2%
Rent. bruta7,6%
Rent. neta6,9%
Recupero14,6 años
- Capital invertido
- Gs. 945 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 936 M | Gs. 64,9 M | — | Gs. 936 M | Gs. 55,9 M |
| 2 | Gs. 973,4 M | Gs. 129,9 M | — | Gs. 973,4 M | Gs. 158,3 M |
| 3 | Gs. 1012,4 M | Gs. 194,8 M | — | Gs. 1012,4 M | Gs. 262,2 M |
| 4 | Gs. 1052,9 M | Gs. 259,7 M | — | Gs. 1052,9 M | Gs. 367,6 M |
| 5 | Gs. 1095 M | Gs. 324,7 M | — | Gs. 1095 M | Gs. 474,7 M |
| 6 | Gs. 1138,8 M | Gs. 389,6 M | — | Gs. 1138,8 M | Gs. 583,4 M |
| 7 | Gs. 1184,3 M | Gs. 454,5 M | — | Gs. 1184,3 M | Gs. 693,9 M |
| 8 | Gs. 1231,7 M | Gs. 519,5 M | — | Gs. 1231,7 M | Gs. 806,2 M |
| 9 | Gs. 1281 M | Gs. 584,4 M | — | Gs. 1281 M | Gs. 920,4 M |
| 10 | Gs. 1332,2 M | Gs. 649,3 M | — | Gs. 1332,2 M | Gs. 1036,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.