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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.559.745/mes
ROI7,1%
Cap rate7,4%
Rent. bruta7,8%
Rent. neta7,1%
Recupero14,2 años
- Capital invertido
- Gs. 945 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 936 M | Gs. 66,7 M | — | Gs. 936 M | Gs. 57,7 M |
| 2 | Gs. 973,4 M | Gs. 133,4 M | — | Gs. 973,4 M | Gs. 161,9 M |
| 3 | Gs. 1012,4 M | Gs. 200,2 M | — | Gs. 1012,4 M | Gs. 267,5 M |
| 4 | Gs. 1052,9 M | Gs. 266,9 M | — | Gs. 1052,9 M | Gs. 374,7 M |
| 5 | Gs. 1095 M | Gs. 333,6 M | — | Gs. 1095 M | Gs. 483,6 M |
| 6 | Gs. 1138,8 M | Gs. 400,3 M | — | Gs. 1138,8 M | Gs. 594,1 M |
| 7 | Gs. 1184,3 M | Gs. 467 M | — | Gs. 1184,3 M | Gs. 706,4 M |
| 8 | Gs. 1231,7 M | Gs. 533,7 M | — | Gs. 1231,7 M | Gs. 820,4 M |
| 9 | Gs. 1281 M | Gs. 600,5 M | — | Gs. 1281 M | Gs. 936,4 M |
| 10 | Gs. 1332,2 M | Gs. 667,2 M | — | Gs. 1332,2 M | Gs. 1054,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.