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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.700.000/mes
ROI7,2%
Cap rate7,6%
Rent. bruta8%
Rent. neta7,2%
Recupero13,8 años
- Capital invertido
- Gs. 945 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 936 M | Gs. 68,4 M | — | Gs. 936 M | Gs. 59,4 M |
| 2 | Gs. 973,4 M | Gs. 136,8 M | — | Gs. 973,4 M | Gs. 165,2 M |
| 3 | Gs. 1012,4 M | Gs. 205,2 M | — | Gs. 1012,4 M | Gs. 272,6 M |
| 4 | Gs. 1052,9 M | Gs. 273,6 M | — | Gs. 1052,9 M | Gs. 381,5 M |
| 5 | Gs. 1095 M | Gs. 342 M | — | Gs. 1095 M | Gs. 492 M |
| 6 | Gs. 1138,8 M | Gs. 410,4 M | — | Gs. 1138,8 M | Gs. 604,2 M |
| 7 | Gs. 1184,3 M | Gs. 478,8 M | — | Gs. 1184,3 M | Gs. 718,1 M |
| 8 | Gs. 1231,7 M | Gs. 547,2 M | — | Gs. 1231,7 M | Gs. 833,9 M |
| 9 | Gs. 1281 M | Gs. 615,6 M | — | Gs. 1281 M | Gs. 951,6 M |
| 10 | Gs. 1332,2 M | Gs. 684 M | — | Gs. 1332,2 M | Gs. 1071,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.