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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.841.107/mes
ROI7,4%
Cap rate7,8%
Rent. bruta8,2%
Rent. neta7,4%
Recupero13,5 años
- Capital invertido
- Gs. 945 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 936 M | Gs. 70,1 M | — | Gs. 936 M | Gs. 61,1 M |
| 2 | Gs. 973,4 M | Gs. 140,2 M | — | Gs. 973,4 M | Gs. 168,6 M |
| 3 | Gs. 1012,4 M | Gs. 210,3 M | — | Gs. 1012,4 M | Gs. 277,7 M |
| 4 | Gs. 1052,9 M | Gs. 280,4 M | — | Gs. 1052,9 M | Gs. 388,2 M |
| 5 | Gs. 1095 M | Gs. 350,5 M | — | Gs. 1095 M | Gs. 500,5 M |
| 6 | Gs. 1138,8 M | Gs. 420,6 M | — | Gs. 1138,8 M | Gs. 614,3 M |
| 7 | Gs. 1184,3 M | Gs. 490,7 M | — | Gs. 1184,3 M | Gs. 730 M |
| 8 | Gs. 1231,7 M | Gs. 560,7 M | — | Gs. 1231,7 M | Gs. 847,5 M |
| 9 | Gs. 1281 M | Gs. 630,8 M | — | Gs. 1281 M | Gs. 966,8 M |
| 10 | Gs. 1332,2 M | Gs. 700,9 M | — | Gs. 1332,2 M | Gs. 1088,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.