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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.894.737/mes
ROI7,5%
Cap rate7,9%
Rent. bruta8,3%
Rent. neta7,5%
Recupero13,4 años
- Capital invertido
- Gs. 945 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 936 M | Gs. 70,7 M | — | Gs. 936 M | Gs. 61,7 M |
| 2 | Gs. 973,4 M | Gs. 141,5 M | — | Gs. 973,4 M | Gs. 169,9 M |
| 3 | Gs. 1012,4 M | Gs. 212,2 M | — | Gs. 1012,4 M | Gs. 279,6 M |
| 4 | Gs. 1052,9 M | Gs. 282,9 M | — | Gs. 1052,9 M | Gs. 390,8 M |
| 5 | Gs. 1095 M | Gs. 353,7 M | — | Gs. 1095 M | Gs. 503,7 M |
| 6 | Gs. 1138,8 M | Gs. 424,4 M | — | Gs. 1138,8 M | Gs. 618,2 M |
| 7 | Gs. 1184,3 M | Gs. 495,2 M | — | Gs. 1184,3 M | Gs. 734,5 M |
| 8 | Gs. 1231,7 M | Gs. 565,9 M | — | Gs. 1231,7 M | Gs. 852,6 M |
| 9 | Gs. 1281 M | Gs. 636,6 M | — | Gs. 1281 M | Gs. 972,6 M |
| 10 | Gs. 1332,2 M | Gs. 707,4 M | — | Gs. 1332,2 M | Gs. 1094,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.