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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.560.278/mes
ROI8,3%
Cap rate8,7%
Rent. bruta9,2%
Rent. neta8,3%
Recupero12 años
- Capital invertido
- Gs. 945 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 936 M | Gs. 78,7 M | — | Gs. 936 M | Gs. 69,7 M |
| 2 | Gs. 973,4 M | Gs. 157,4 M | — | Gs. 973,4 M | Gs. 185,9 M |
| 3 | Gs. 1012,4 M | Gs. 236,2 M | — | Gs. 1012,4 M | Gs. 303,5 M |
| 4 | Gs. 1052,9 M | Gs. 314,9 M | — | Gs. 1052,9 M | Gs. 422,8 M |
| 5 | Gs. 1095 M | Gs. 393,6 M | — | Gs. 1095 M | Gs. 543,6 M |
| 6 | Gs. 1138,8 M | Gs. 472,3 M | — | Gs. 1138,8 M | Gs. 666,1 M |
| 7 | Gs. 1184,3 M | Gs. 551,1 M | — | Gs. 1184,3 M | Gs. 790,4 M |
| 8 | Gs. 1231,7 M | Gs. 629,8 M | — | Gs. 1231,7 M | Gs. 916,5 M |
| 9 | Gs. 1281 M | Gs. 708,5 M | — | Gs. 1281 M | Gs. 1044,5 M |
| 10 | Gs. 1332,2 M | Gs. 787,2 M | — | Gs. 1332,2 M | Gs. 1174,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.