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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.758.742/mes
ROI8,6%
Cap rate9%
Rent. bruta9,5%
Rent. neta8,6%
Recupero11,7 años
- Capital invertido
- Gs. 945 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 936 M | Gs. 81,1 M | — | Gs. 936 M | Gs. 72,1 M |
| 2 | Gs. 973,4 M | Gs. 162,2 M | — | Gs. 973,4 M | Gs. 190,6 M |
| 3 | Gs. 1012,4 M | Gs. 243,3 M | — | Gs. 1012,4 M | Gs. 310,7 M |
| 4 | Gs. 1052,9 M | Gs. 324,4 M | — | Gs. 1052,9 M | Gs. 432,3 M |
| 5 | Gs. 1095 M | Gs. 405,5 M | — | Gs. 1095 M | Gs. 555,5 M |
| 6 | Gs. 1138,8 M | Gs. 486,6 M | — | Gs. 1138,8 M | Gs. 680,4 M |
| 7 | Gs. 1184,3 M | Gs. 567,7 M | — | Gs. 1184,3 M | Gs. 807,1 M |
| 8 | Gs. 1231,7 M | Gs. 648,8 M | — | Gs. 1231,7 M | Gs. 935,6 M |
| 9 | Gs. 1281 M | Gs. 729,9 M | — | Gs. 1281 M | Gs. 1065,9 M |
| 10 | Gs. 1332,2 M | Gs. 811 M | — | Gs. 1332,2 M | Gs. 1198,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.