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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.913.403/mes
ROI8,8%
Cap rate9,2%
Rent. bruta9,7%
Rent. neta8,8%
Recupero11,4 años
- Capital invertido
- Gs. 945 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 936 M | Gs. 83 M | — | Gs. 936 M | Gs. 74 M |
| 2 | Gs. 973,4 M | Gs. 165,9 M | — | Gs. 973,4 M | Gs. 194,4 M |
| 3 | Gs. 1012,4 M | Gs. 248,9 M | — | Gs. 1012,4 M | Gs. 316,3 M |
| 4 | Gs. 1052,9 M | Gs. 331,8 M | — | Gs. 1052,9 M | Gs. 439,7 M |
| 5 | Gs. 1095 M | Gs. 414,8 M | — | Gs. 1095 M | Gs. 564,8 M |
| 6 | Gs. 1138,8 M | Gs. 497,8 M | — | Gs. 1138,8 M | Gs. 691,6 M |
| 7 | Gs. 1184,3 M | Gs. 580,7 M | — | Gs. 1184,3 M | Gs. 820,1 M |
| 8 | Gs. 1231,7 M | Gs. 663,7 M | — | Gs. 1231,7 M | Gs. 950,4 M |
| 9 | Gs. 1281 M | Gs. 746,6 M | — | Gs. 1281 M | Gs. 1082,6 M |
| 10 | Gs. 1332,2 M | Gs. 829,6 M | — | Gs. 1332,2 M | Gs. 1216,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.