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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.200.345/mes
ROI9,1%
Cap rate9,6%
Rent. bruta10,1%
Rent. neta9,1%
Recupero10,9 años
- Capital invertido
- Gs. 945 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 936 M | Gs. 86,4 M | — | Gs. 936 M | Gs. 77,4 M |
| 2 | Gs. 973,4 M | Gs. 172,8 M | — | Gs. 973,4 M | Gs. 201,2 M |
| 3 | Gs. 1012,4 M | Gs. 259,2 M | — | Gs. 1012,4 M | Gs. 326,6 M |
| 4 | Gs. 1052,9 M | Gs. 345,6 M | — | Gs. 1052,9 M | Gs. 453,5 M |
| 5 | Gs. 1095 M | Gs. 432 M | — | Gs. 1095 M | Gs. 582 M |
| 6 | Gs. 1138,8 M | Gs. 518,4 M | — | Gs. 1138,8 M | Gs. 712,2 M |
| 7 | Gs. 1184,3 M | Gs. 604,8 M | — | Gs. 1184,3 M | Gs. 844,2 M |
| 8 | Gs. 1231,7 M | Gs. 691,2 M | — | Gs. 1231,7 M | Gs. 977,9 M |
| 9 | Gs. 1281 M | Gs. 777,6 M | — | Gs. 1281 M | Gs. 1113,6 M |
| 10 | Gs. 1332,2 M | Gs. 864 M | — | Gs. 1332,2 M | Gs. 1251,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.