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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.379.464/mes
ROI9,4%
Cap rate9,8%
Rent. bruta10,4%
Rent. neta9,4%
Recupero10,7 años
- Capital invertido
- Gs. 945 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 936 M | Gs. 88,6 M | — | Gs. 936 M | Gs. 79,6 M |
| 2 | Gs. 973,4 M | Gs. 177,1 M | — | Gs. 973,4 M | Gs. 205,5 M |
| 3 | Gs. 1012,4 M | Gs. 265,7 M | — | Gs. 1012,4 M | Gs. 333 M |
| 4 | Gs. 1052,9 M | Gs. 354,2 M | — | Gs. 1052,9 M | Gs. 462,1 M |
| 5 | Gs. 1095 M | Gs. 442,8 M | — | Gs. 1095 M | Gs. 592,8 M |
| 6 | Gs. 1138,8 M | Gs. 531,3 M | — | Gs. 1138,8 M | Gs. 725,1 M |
| 7 | Gs. 1184,3 M | Gs. 619,9 M | — | Gs. 1184,3 M | Gs. 859,2 M |
| 8 | Gs. 1231,7 M | Gs. 708,4 M | — | Gs. 1231,7 M | Gs. 995,1 M |
| 9 | Gs. 1281 M | Gs. 797 M | — | Gs. 1281 M | Gs. 1133 M |
| 10 | Gs. 1332,2 M | Gs. 885,5 M | — | Gs. 1332,2 M | Gs. 1272,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.