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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.478.611/mes
ROI9,5%
Cap rate10%
Rent. bruta10,5%
Rent. neta9,5%
Recupero10,5 años
- Capital invertido
- Gs. 945 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 936 M | Gs. 89,7 M | — | Gs. 936 M | Gs. 80,7 M |
| 2 | Gs. 973,4 M | Gs. 179,5 M | — | Gs. 973,4 M | Gs. 207,9 M |
| 3 | Gs. 1012,4 M | Gs. 269,2 M | — | Gs. 1012,4 M | Gs. 336,6 M |
| 4 | Gs. 1052,9 M | Gs. 359 M | — | Gs. 1052,9 M | Gs. 466,8 M |
| 5 | Gs. 1095 M | Gs. 448,7 M | — | Gs. 1095 M | Gs. 598,7 M |
| 6 | Gs. 1138,8 M | Gs. 538,5 M | — | Gs. 1138,8 M | Gs. 732,2 M |
| 7 | Gs. 1184,3 M | Gs. 628,2 M | — | Gs. 1184,3 M | Gs. 867,5 M |
| 8 | Gs. 1231,7 M | Gs. 717,9 M | — | Gs. 1231,7 M | Gs. 1004,7 M |
| 9 | Gs. 1281 M | Gs. 807,7 M | — | Gs. 1281 M | Gs. 1143,7 M |
| 10 | Gs. 1332,2 M | Gs. 897,4 M | — | Gs. 1332,2 M | Gs. 1284,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.