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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.568.804/mes
ROI9,6%
Cap rate10,1%
Rent. bruta10,6%
Rent. neta9,6%
Recupero10,4 años
- Capital invertido
- Gs. 945 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 936 M | Gs. 90,8 M | — | Gs. 936 M | Gs. 81,8 M |
| 2 | Gs. 973,4 M | Gs. 181,7 M | — | Gs. 973,4 M | Gs. 210,1 M |
| 3 | Gs. 1012,4 M | Gs. 272,5 M | — | Gs. 1012,4 M | Gs. 339,9 M |
| 4 | Gs. 1052,9 M | Gs. 363,3 M | — | Gs. 1052,9 M | Gs. 471,2 M |
| 5 | Gs. 1095 M | Gs. 454,1 M | — | Gs. 1095 M | Gs. 604,1 M |
| 6 | Gs. 1138,8 M | Gs. 545 M | — | Gs. 1138,8 M | Gs. 738,7 M |
| 7 | Gs. 1184,3 M | Gs. 635,8 M | — | Gs. 1184,3 M | Gs. 875,1 M |
| 8 | Gs. 1231,7 M | Gs. 726,6 M | — | Gs. 1231,7 M | Gs. 1013,3 M |
| 9 | Gs. 1281 M | Gs. 817,4 M | — | Gs. 1281 M | Gs. 1153,4 M |
| 10 | Gs. 1332,2 M | Gs. 908,3 M | — | Gs. 1332,2 M | Gs. 1295,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.