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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.600.000/mes
ROI9,7%
Cap rate10,1%
Rent. bruta10,7%
Rent. neta9,7%
Recupero10,4 años
- Capital invertido
- Gs. 945 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 936 M | Gs. 91,2 M | — | Gs. 936 M | Gs. 82,2 M |
| 2 | Gs. 973,4 M | Gs. 182,4 M | — | Gs. 973,4 M | Gs. 210,8 M |
| 3 | Gs. 1012,4 M | Gs. 273,6 M | — | Gs. 1012,4 M | Gs. 341 M |
| 4 | Gs. 1052,9 M | Gs. 364,8 M | — | Gs. 1052,9 M | Gs. 472,7 M |
| 5 | Gs. 1095 M | Gs. 456 M | — | Gs. 1095 M | Gs. 606 M |
| 6 | Gs. 1138,8 M | Gs. 547,2 M | — | Gs. 1138,8 M | Gs. 741 M |
| 7 | Gs. 1184,3 M | Gs. 638,4 M | — | Gs. 1184,3 M | Gs. 877,7 M |
| 8 | Gs. 1231,7 M | Gs. 729,6 M | — | Gs. 1231,7 M | Gs. 1016,3 M |
| 9 | Gs. 1281 M | Gs. 820,8 M | — | Gs. 1281 M | Gs. 1156,8 M |
| 10 | Gs. 1332,2 M | Gs. 912 M | — | Gs. 1332,2 M | Gs. 1299,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.