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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.520.769/mes
ROI10,8%
Cap rate11,4%
Rent. bruta12%
Rent. neta10,8%
Recupero9,2 años
- Capital invertido
- Gs. 945 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 936 M | Gs. 102,2 M | — | Gs. 936 M | Gs. 93,2 M |
| 2 | Gs. 973,4 M | Gs. 204,5 M | — | Gs. 973,4 M | Gs. 232,9 M |
| 3 | Gs. 1012,4 M | Gs. 306,7 M | — | Gs. 1012,4 M | Gs. 374,1 M |
| 4 | Gs. 1052,9 M | Gs. 409 M | — | Gs. 1052,9 M | Gs. 516,9 M |
| 5 | Gs. 1095 M | Gs. 511,2 M | — | Gs. 1095 M | Gs. 661,2 M |
| 6 | Gs. 1138,8 M | Gs. 613,5 M | — | Gs. 1138,8 M | Gs. 807,3 M |
| 7 | Gs. 1184,3 M | Gs. 715,7 M | — | Gs. 1184,3 M | Gs. 955,1 M |
| 8 | Gs. 1231,7 M | Gs. 818 M | — | Gs. 1231,7 M | Gs. 1104,7 M |
| 9 | Gs. 1281 M | Gs. 920,2 M | — | Gs. 1281 M | Gs. 1256,2 M |
| 10 | Gs. 1332,2 M | Gs. 1022,5 M | — | Gs. 1332,2 M | Gs. 1409,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.