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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.083.358/mes
ROI11,5%
Cap rate12,1%
Rent. bruta12,7%
Rent. neta11,5%
Recupero8,7 años
- Capital invertido
- Gs. 945 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 936 M | Gs. 109 M | — | Gs. 936 M | Gs. 100 M |
| 2 | Gs. 973,4 M | Gs. 218 M | — | Gs. 973,4 M | Gs. 246,4 M |
| 3 | Gs. 1012,4 M | Gs. 327 M | — | Gs. 1012,4 M | Gs. 394,4 M |
| 4 | Gs. 1052,9 M | Gs. 436 M | — | Gs. 1052,9 M | Gs. 543,9 M |
| 5 | Gs. 1095 M | Gs. 545 M | — | Gs. 1095 M | Gs. 695 M |
| 6 | Gs. 1138,8 M | Gs. 654 M | — | Gs. 1138,8 M | Gs. 847,8 M |
| 7 | Gs. 1184,3 M | Gs. 763 M | — | Gs. 1184,3 M | Gs. 1002,3 M |
| 8 | Gs. 1231,7 M | Gs. 872 M | — | Gs. 1231,7 M | Gs. 1158,7 M |
| 9 | Gs. 1281 M | Gs. 981 M | — | Gs. 1281 M | Gs. 1317 M |
| 10 | Gs. 1332,2 M | Gs. 1090 M | — | Gs. 1332,2 M | Gs. 1477,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.