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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.492.348/mes
ROI12,1%
Cap rate12,7%
Rent. bruta13,3%
Rent. neta12,1%
Recupero8,3 años
- Capital invertido
- Gs. 945 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 936 M | Gs. 113,9 M | — | Gs. 936 M | Gs. 104,9 M |
| 2 | Gs. 973,4 M | Gs. 227,8 M | — | Gs. 973,4 M | Gs. 256,3 M |
| 3 | Gs. 1012,4 M | Gs. 341,7 M | — | Gs. 1012,4 M | Gs. 409,1 M |
| 4 | Gs. 1052,9 M | Gs. 455,6 M | — | Gs. 1052,9 M | Gs. 563,5 M |
| 5 | Gs. 1095 M | Gs. 569,5 M | — | Gs. 1095 M | Gs. 719,5 M |
| 6 | Gs. 1138,8 M | Gs. 683,4 M | — | Gs. 1138,8 M | Gs. 877,2 M |
| 7 | Gs. 1184,3 M | Gs. 797,4 M | — | Gs. 1184,3 M | Gs. 1036,7 M |
| 8 | Gs. 1231,7 M | Gs. 911,3 M | — | Gs. 1231,7 M | Gs. 1198 M |
| 9 | Gs. 1281 M | Gs. 1025,2 M | — | Gs. 1281 M | Gs. 1361,2 M |
| 10 | Gs. 1332,2 M | Gs. 1139,1 M | — | Gs. 1332,2 M | Gs. 1526,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.