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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.909.000/mes
ROI7,5%
Cap rate7,9%
Rent. bruta8,3%
Rent. neta7,5%
Recupero13,3 años
- Capital invertido
- Gs. 945,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 936,7 M | Gs. 70,9 M | — | Gs. 936,7 M | Gs. 61,9 M |
| 2 | Gs. 974,2 M | Gs. 141,8 M | — | Gs. 974,2 M | Gs. 170,3 M |
| 3 | Gs. 1013,2 M | Gs. 212,7 M | — | Gs. 1013,2 M | Gs. 280,2 M |
| 4 | Gs. 1053,7 M | Gs. 283,6 M | — | Gs. 1053,7 M | Gs. 391,6 M |
| 5 | Gs. 1095,8 M | Gs. 354,5 M | — | Gs. 1095,8 M | Gs. 504,6 M |
| 6 | Gs. 1139,7 M | Gs. 425,4 M | — | Gs. 1139,7 M | Gs. 619,4 M |
| 7 | Gs. 1185,2 M | Gs. 496,4 M | — | Gs. 1185,2 M | Gs. 735,9 M |
| 8 | Gs. 1232,7 M | Gs. 567,3 M | — | Gs. 1232,7 M | Gs. 854,2 M |
| 9 | Gs. 1282 M | Gs. 638,2 M | — | Gs. 1282 M | Gs. 974,4 M |
| 10 | Gs. 1333,2 M | Gs. 709,1 M | — | Gs. 1333,2 M | Gs. 1096,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.