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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.718.500/mes
ROI12,3%
Cap rate12,9%
Rent. bruta13,6%
Rent. neta12,3%
Recupero8,1 años
- Capital invertido
- Gs. 947 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 938 M | Gs. 116,6 M | — | Gs. 938 M | Gs. 107,6 M |
| 2 | Gs. 975,5 M | Gs. 233,2 M | — | Gs. 975,5 M | Gs. 261,7 M |
| 3 | Gs. 1014,5 M | Gs. 349,9 M | — | Gs. 1014,5 M | Gs. 417,4 M |
| 4 | Gs. 1055,1 M | Gs. 466,5 M | — | Gs. 1055,1 M | Gs. 574,6 M |
| 5 | Gs. 1097,3 M | Gs. 583,1 M | — | Gs. 1097,3 M | Gs. 733,4 M |
| 6 | Gs. 1141,2 M | Gs. 699,7 M | — | Gs. 1141,2 M | Gs. 893,9 M |
| 7 | Gs. 1186,8 M | Gs. 816,4 M | — | Gs. 1186,8 M | Gs. 1056,2 M |
| 8 | Gs. 1234,3 M | Gs. 933 M | — | Gs. 1234,3 M | Gs. 1220,3 M |
| 9 | Gs. 1283,7 M | Gs. 1049,6 M | — | Gs. 1283,7 M | Gs. 1386,3 M |
| 10 | Gs. 1335 M | Gs. 1166,2 M | — | Gs. 1335 M | Gs. 1554,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.