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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.262.650/mes
ROI5,4%
Cap rate5,7%
Rent. bruta6%
Rent. neta5,4%
Recupero18,5 años
- Capital invertido
- Gs. 947 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 938 M | Gs. 51,2 M | — | Gs. 938 M | Gs. 42,1 M |
| 2 | Gs. 975,5 M | Gs. 102,3 M | — | Gs. 975,5 M | Gs. 130,8 M |
| 3 | Gs. 1014,5 M | Gs. 153,5 M | — | Gs. 1014,5 M | Gs. 221 M |
| 4 | Gs. 1055,1 M | Gs. 204,6 M | — | Gs. 1055,1 M | Gs. 312,7 M |
| 5 | Gs. 1097,3 M | Gs. 255,8 M | — | Gs. 1097,3 M | Gs. 406,1 M |
| 6 | Gs. 1141,2 M | Gs. 306,9 M | — | Gs. 1141,2 M | Gs. 501,1 M |
| 7 | Gs. 1186,8 M | Gs. 358,1 M | — | Gs. 1186,8 M | Gs. 597,9 M |
| 8 | Gs. 1234,3 M | Gs. 409,2 M | — | Gs. 1234,3 M | Gs. 696,5 M |
| 9 | Gs. 1283,7 M | Gs. 460,4 M | — | Gs. 1283,7 M | Gs. 797,1 M |
| 10 | Gs. 1335 M | Gs. 511,5 M | — | Gs. 1335 M | Gs. 899,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.