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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.321.550/mes
ROI5,5%
Cap rate5,7%
Rent. bruta6,1%
Rent. neta5,5%
Recupero18,3 años
- Capital invertido
- Gs. 947 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 938 M | Gs. 51,9 M | — | Gs. 938 M | Gs. 42,8 M |
| 2 | Gs. 975,5 M | Gs. 103,7 M | — | Gs. 975,5 M | Gs. 132,2 M |
| 3 | Gs. 1014,5 M | Gs. 155,6 M | — | Gs. 1014,5 M | Gs. 223,1 M |
| 4 | Gs. 1055,1 M | Gs. 207,4 M | — | Gs. 1055,1 M | Gs. 315,5 M |
| 5 | Gs. 1097,3 M | Gs. 259,3 M | — | Gs. 1097,3 M | Gs. 409,6 M |
| 6 | Gs. 1141,2 M | Gs. 311,2 M | — | Gs. 1141,2 M | Gs. 505,3 M |
| 7 | Gs. 1186,8 M | Gs. 363 M | — | Gs. 1186,8 M | Gs. 602,9 M |
| 8 | Gs. 1234,3 M | Gs. 414,9 M | — | Gs. 1234,3 M | Gs. 702,2 M |
| 9 | Gs. 1283,7 M | Gs. 466,7 M | — | Gs. 1283,7 M | Gs. 803,4 M |
| 10 | Gs. 1335 M | Gs. 518,6 M | — | Gs. 1335 M | Gs. 906,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.