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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.293.650/mes
ROI4,2%
Cap rate4,4%
Rent. bruta4,6%
Rent. neta4,2%
Recupero24 años
- Capital invertido
- Gs. 947,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 938,7 M | Gs. 39,5 M | — | Gs. 938,7 M | Gs. 30,5 M |
| 2 | Gs. 976,3 M | Gs. 79 M | — | Gs. 976,3 M | Gs. 107,6 M |
| 3 | Gs. 1015,4 M | Gs. 118,6 M | — | Gs. 1015,4 M | Gs. 186,1 M |
| 4 | Gs. 1056 M | Gs. 158,1 M | — | Gs. 1056 M | Gs. 266,3 M |
| 5 | Gs. 1098,2 M | Gs. 197,6 M | — | Gs. 1098,2 M | Gs. 348 M |
| 6 | Gs. 1142,1 M | Gs. 237,1 M | — | Gs. 1142,1 M | Gs. 431,5 M |
| 7 | Gs. 1187,8 M | Gs. 276,7 M | — | Gs. 1187,8 M | Gs. 516,7 M |
| 8 | Gs. 1235,3 M | Gs. 316,2 M | — | Gs. 1235,3 M | Gs. 603,7 M |
| 9 | Gs. 1284,7 M | Gs. 355,7 M | — | Gs. 1284,7 M | Gs. 692,7 M |
| 10 | Gs. 1336,1 M | Gs. 395,2 M | — | Gs. 1336,1 M | Gs. 783,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.