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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.330.450/mes
ROI6,7%
Cap rate7,1%
Rent. bruta7,5%
Rent. neta6,7%
Recupero14,8 años
- Capital invertido
- Gs. 947,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 938,7 M | Gs. 64 M | — | Gs. 938,7 M | Gs. 54,9 M |
| 2 | Gs. 976,3 M | Gs. 127,9 M | — | Gs. 976,3 M | Gs. 156,5 M |
| 3 | Gs. 1015,4 M | Gs. 191,9 M | — | Gs. 1015,4 M | Gs. 259,5 M |
| 4 | Gs. 1056 M | Gs. 255,9 M | — | Gs. 1056 M | Gs. 364,1 M |
| 5 | Gs. 1098,2 M | Gs. 319,8 M | — | Gs. 1098,2 M | Gs. 470,3 M |
| 6 | Gs. 1142,1 M | Gs. 383,8 M | — | Gs. 1142,1 M | Gs. 578,1 M |
| 7 | Gs. 1187,8 M | Gs. 447,8 M | — | Gs. 1187,8 M | Gs. 687,8 M |
| 8 | Gs. 1235,3 M | Gs. 511,7 M | — | Gs. 1235,3 M | Gs. 799,3 M |
| 9 | Gs. 1284,7 M | Gs. 575,7 M | — | Gs. 1284,7 M | Gs. 912,7 M |
| 10 | Gs. 1336,1 M | Gs. 639,7 M | — | Gs. 1336,1 M | Gs. 1028 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.