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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.657.714/mes
ROI5,9%
Cap rate6,2%
Rent. bruta6,5%
Rent. neta5,9%
Recupero17 años
- Capital invertido
- Gs. 950,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 941,2 M | Gs. 55,9 M | — | Gs. 941,2 M | Gs. 46,8 M |
| 2 | Gs. 978,8 M | Gs. 111,8 M | — | Gs. 978,8 M | Gs. 140,4 M |
| 3 | Gs. 1018 M | Gs. 167,7 M | — | Gs. 1018 M | Gs. 235,4 M |
| 4 | Gs. 1058,7 M | Gs. 223,6 M | — | Gs. 1058,7 M | Gs. 332 M |
| 5 | Gs. 1101,1 M | Gs. 279,5 M | — | Gs. 1101,1 M | Gs. 430,3 M |
| 6 | Gs. 1145,1 M | Gs. 335,4 M | — | Gs. 1145,1 M | Gs. 530,2 M |
| 7 | Gs. 1190,9 M | Gs. 391,2 M | — | Gs. 1190,9 M | Gs. 631,9 M |
| 8 | Gs. 1238,6 M | Gs. 447,1 M | — | Gs. 1238,6 M | Gs. 735,4 M |
| 9 | Gs. 1288,1 M | Gs. 503 M | — | Gs. 1288,1 M | Gs. 840,9 M |
| 10 | Gs. 1339,6 M | Gs. 558,9 M | — | Gs. 1339,6 M | Gs. 948,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.