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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.015.177/mes
ROI7,6%
Cap rate8%
Rent. bruta8,4%
Rent. neta7,6%
Recupero13,2 años
- Capital invertido
- Gs. 950,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 941,2 M | Gs. 72,2 M | — | Gs. 941,2 M | Gs. 63,1 M |
| 2 | Gs. 978,8 M | Gs. 144,4 M | — | Gs. 978,8 M | Gs. 173 M |
| 3 | Gs. 1018 M | Gs. 216,5 M | — | Gs. 1018 M | Gs. 284,3 M |
| 4 | Gs. 1058,7 M | Gs. 288,7 M | — | Gs. 1058,7 M | Gs. 397,2 M |
| 5 | Gs. 1101,1 M | Gs. 360,9 M | — | Gs. 1101,1 M | Gs. 511,7 M |
| 6 | Gs. 1145,1 M | Gs. 433,1 M | — | Gs. 1145,1 M | Gs. 628 M |
| 7 | Gs. 1190,9 M | Gs. 505,3 M | — | Gs. 1190,9 M | Gs. 745,9 M |
| 8 | Gs. 1238,6 M | Gs. 577,5 M | — | Gs. 1238,6 M | Gs. 865,8 M |
| 9 | Gs. 1288,1 M | Gs. 649,6 M | — | Gs. 1288,1 M | Gs. 987,5 M |
| 10 | Gs. 1339,6 M | Gs. 721,8 M | — | Gs. 1339,6 M | Gs. 1111,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.