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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.214.550/mes
ROI6,6%
Cap rate6,9%
Rent. bruta7,3%
Rent. neta6,6%
Recupero15,2 años
- Capital invertido
- Gs. 950,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 941,7 M | Gs. 62,6 M | — | Gs. 941,7 M | Gs. 53,5 M |
| 2 | Gs. 979,4 M | Gs. 125,1 M | — | Gs. 979,4 M | Gs. 153,8 M |
| 3 | Gs. 1018,6 M | Gs. 187,7 M | — | Gs. 1018,6 M | Gs. 255,5 M |
| 4 | Gs. 1059,3 M | Gs. 250,3 M | — | Gs. 1059,3 M | Gs. 358,8 M |
| 5 | Gs. 1101,7 M | Gs. 312,9 M | — | Gs. 1101,7 M | Gs. 463,8 M |
| 6 | Gs. 1145,8 M | Gs. 375,4 M | — | Gs. 1145,8 M | Gs. 570,4 M |
| 7 | Gs. 1191,6 M | Gs. 438 M | — | Gs. 1191,6 M | Gs. 678,8 M |
| 8 | Gs. 1239,3 M | Gs. 500,6 M | — | Gs. 1239,3 M | Gs. 789,1 M |
| 9 | Gs. 1288,8 M | Gs. 563,2 M | — | Gs. 1288,8 M | Gs. 901,2 M |
| 10 | Gs. 1340,4 M | Gs. 625,7 M | — | Gs. 1340,4 M | Gs. 1015,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.