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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.943.654/mes
ROI6,2%
Cap rate6,5%
Rent. bruta6,9%
Rent. neta6,2%
Recupero16 años
- Capital invertido
- Gs. 951,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 942,1 M | Gs. 59,3 M | — | Gs. 942,1 M | Gs. 50,3 M |
| 2 | Gs. 979,8 M | Gs. 118,6 M | — | Gs. 979,8 M | Gs. 147,3 M |
| 3 | Gs. 1019 M | Gs. 178 M | — | Gs. 1019 M | Gs. 245,8 M |
| 4 | Gs. 1059,7 M | Gs. 237,3 M | — | Gs. 1059,7 M | Gs. 345,9 M |
| 5 | Gs. 1102,1 M | Gs. 296,6 M | — | Gs. 1102,1 M | Gs. 447,6 M |
| 6 | Gs. 1146,2 M | Gs. 355,9 M | — | Gs. 1146,2 M | Gs. 551 M |
| 7 | Gs. 1192,1 M | Gs. 415,3 M | — | Gs. 1192,1 M | Gs. 656,2 M |
| 8 | Gs. 1239,7 M | Gs. 474,6 M | — | Gs. 1239,7 M | Gs. 763,2 M |
| 9 | Gs. 1289,3 M | Gs. 533,9 M | — | Gs. 1289,3 M | Gs. 872,1 M |
| 10 | Gs. 1340,9 M | Gs. 593,2 M | — | Gs. 1340,9 M | Gs. 983 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.