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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.541.000/mes
ROI5,7%
Cap rate6%
Rent. bruta6,3%
Rent. neta5,7%
Recupero17,5 años
- Capital invertido
- Gs. 952,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 943 M | Gs. 54,5 M | — | Gs. 943 M | Gs. 45,4 M |
| 2 | Gs. 980,7 M | Gs. 109 M | — | Gs. 980,7 M | Gs. 137,6 M |
| 3 | Gs. 1020 M | Gs. 163,5 M | — | Gs. 1020 M | Gs. 231,4 M |
| 4 | Gs. 1060,8 M | Gs. 218 M | — | Gs. 1060,8 M | Gs. 326,6 M |
| 5 | Gs. 1103,2 M | Gs. 272,5 M | — | Gs. 1103,2 M | Gs. 423,6 M |
| 6 | Gs. 1147,3 M | Gs. 327 M | — | Gs. 1147,3 M | Gs. 522,2 M |
| 7 | Gs. 1193,2 M | Gs. 381,4 M | — | Gs. 1193,2 M | Gs. 622,6 M |
| 8 | Gs. 1240,9 M | Gs. 435,9 M | — | Gs. 1240,9 M | Gs. 724,8 M |
| 9 | Gs. 1290,6 M | Gs. 490,4 M | — | Gs. 1290,6 M | Gs. 828,9 M |
| 10 | Gs. 1342,2 M | Gs. 544,9 M | — | Gs. 1342,2 M | Gs. 935 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.