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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.032.850/mes
ROI8,9%
Cap rate9,3%
Rent. bruta9,8%
Rent. neta8,9%
Recupero11,3 años
- Capital invertido
- Gs. 952,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 943 M | Gs. 84,4 M | — | Gs. 943 M | Gs. 75,3 M |
| 2 | Gs. 980,7 M | Gs. 168,8 M | — | Gs. 980,7 M | Gs. 197,4 M |
| 3 | Gs. 1020 M | Gs. 253,2 M | — | Gs. 1020 M | Gs. 321,1 M |
| 4 | Gs. 1060,8 M | Gs. 337,6 M | — | Gs. 1060,8 M | Gs. 446,3 M |
| 5 | Gs. 1103,2 M | Gs. 422 M | — | Gs. 1103,2 M | Gs. 573,1 M |
| 6 | Gs. 1147,3 M | Gs. 506,4 M | — | Gs. 1147,3 M | Gs. 701,6 M |
| 7 | Gs. 1193,2 M | Gs. 590,8 M | — | Gs. 1193,2 M | Gs. 831,9 M |
| 8 | Gs. 1240,9 M | Gs. 675,2 M | — | Gs. 1240,9 M | Gs. 964 M |
| 9 | Gs. 1290,6 M | Gs. 759,5 M | — | Gs. 1290,6 M | Gs. 1098 M |
| 10 | Gs. 1342,2 M | Gs. 843,9 M | — | Gs. 1342,2 M | Gs. 1234,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.