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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.144.950/mes
ROI9%
Cap rate9,5%
Rent. bruta10%
Rent. neta9%
Recupero11,1 años
- Capital invertido
- Gs. 952,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 943 M | Gs. 85,7 M | — | Gs. 943 M | Gs. 76,7 M |
| 2 | Gs. 980,7 M | Gs. 171,5 M | — | Gs. 980,7 M | Gs. 200,1 M |
| 3 | Gs. 1020 M | Gs. 257,2 M | — | Gs. 1020 M | Gs. 325,1 M |
| 4 | Gs. 1060,8 M | Gs. 343 M | — | Gs. 1060,8 M | Gs. 451,6 M |
| 5 | Gs. 1103,2 M | Gs. 428,7 M | — | Gs. 1103,2 M | Gs. 579,8 M |
| 6 | Gs. 1147,3 M | Gs. 514,4 M | — | Gs. 1147,3 M | Gs. 709,7 M |
| 7 | Gs. 1193,2 M | Gs. 600,2 M | — | Gs. 1193,2 M | Gs. 841,3 M |
| 8 | Gs. 1240,9 M | Gs. 685,9 M | — | Gs. 1240,9 M | Gs. 974,8 M |
| 9 | Gs. 1290,6 M | Gs. 771,7 M | — | Gs. 1290,6 M | Gs. 1110,2 M |
| 10 | Gs. 1342,2 M | Gs. 857,4 M | — | Gs. 1342,2 M | Gs. 1247,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.