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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.500.000/mes
ROI12%
Cap rate12,6%
Rent. bruta13,2%
Rent. neta12%
Recupero8,4 años
- Capital invertido
- Gs. 953,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 944,3 M | Gs. 114 M | — | Gs. 944,3 M | Gs. 104,9 M |
| 2 | Gs. 982 M | Gs. 228 M | — | Gs. 982 M | Gs. 256,7 M |
| 3 | Gs. 1021,3 M | Gs. 342 M | — | Gs. 1021,3 M | Gs. 410 M |
| 4 | Gs. 1062,2 M | Gs. 456 M | — | Gs. 1062,2 M | Gs. 564,8 M |
| 5 | Gs. 1104,7 M | Gs. 570 M | — | Gs. 1104,7 M | Gs. 721,3 M |
| 6 | Gs. 1148,8 M | Gs. 684 M | — | Gs. 1148,8 M | Gs. 879,5 M |
| 7 | Gs. 1194,8 M | Gs. 798 M | — | Gs. 1194,8 M | Gs. 1039,5 M |
| 8 | Gs. 1242,6 M | Gs. 912 M | — | Gs. 1242,6 M | Gs. 1201,2 M |
| 9 | Gs. 1292,3 M | Gs. 1026 M | — | Gs. 1292,3 M | Gs. 1364,9 M |
| 10 | Gs. 1344 M | Gs. 1140 M | — | Gs. 1344 M | Gs. 1530,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.