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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.628.250/mes
ROI12,1%
Cap rate12,7%
Rent. bruta13,4%
Rent. neta12,1%
Recupero8,3 años
- Capital invertido
- Gs. 953,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 944,3 M | Gs. 115,5 M | — | Gs. 944,3 M | Gs. 106,5 M |
| 2 | Gs. 982 M | Gs. 231,1 M | — | Gs. 982 M | Gs. 259,8 M |
| 3 | Gs. 1021,3 M | Gs. 346,6 M | — | Gs. 1021,3 M | Gs. 414,6 M |
| 4 | Gs. 1062,2 M | Gs. 462,2 M | — | Gs. 1062,2 M | Gs. 571 M |
| 5 | Gs. 1104,7 M | Gs. 577,7 M | — | Gs. 1104,7 M | Gs. 729 M |
| 6 | Gs. 1148,8 M | Gs. 693,2 M | — | Gs. 1148,8 M | Gs. 888,7 M |
| 7 | Gs. 1194,8 M | Gs. 808,8 M | — | Gs. 1194,8 M | Gs. 1050,2 M |
| 8 | Gs. 1242,6 M | Gs. 924,3 M | — | Gs. 1242,6 M | Gs. 1213,6 M |
| 9 | Gs. 1292,3 M | Gs. 1039,9 M | — | Gs. 1292,3 M | Gs. 1378,8 M |
| 10 | Gs. 1344 M | Gs. 1155,4 M | — | Gs. 1344 M | Gs. 1546 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.