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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.063.350/mes
ROI12,7%
Cap rate13,3%
Rent. bruta14%
Rent. neta12,7%
Recupero7,9 años
- Capital invertido
- Gs. 953,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 944,3 M | Gs. 120,8 M | — | Gs. 944,3 M | Gs. 111,7 M |
| 2 | Gs. 982 M | Gs. 241,5 M | — | Gs. 982 M | Gs. 270,2 M |
| 3 | Gs. 1021,3 M | Gs. 362,3 M | — | Gs. 1021,3 M | Gs. 430,3 M |
| 4 | Gs. 1062,2 M | Gs. 483 M | — | Gs. 1062,2 M | Gs. 591,9 M |
| 5 | Gs. 1104,7 M | Gs. 603,8 M | — | Gs. 1104,7 M | Gs. 755,1 M |
| 6 | Gs. 1148,8 M | Gs. 724,6 M | — | Gs. 1148,8 M | Gs. 920,1 M |
| 7 | Gs. 1194,8 M | Gs. 845,3 M | — | Gs. 1194,8 M | Gs. 1086,8 M |
| 8 | Gs. 1242,6 M | Gs. 966,1 M | — | Gs. 1242,6 M | Gs. 1255,3 M |
| 9 | Gs. 1292,3 M | Gs. 1086,8 M | — | Gs. 1292,3 M | Gs. 1425,8 M |
| 10 | Gs. 1344 M | Gs. 1207,6 M | — | Gs. 1344 M | Gs. 1598,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.