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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.290.400/mes
ROI13%
Cap rate13,6%
Rent. bruta14,3%
Rent. neta13%
Recupero7,7 años
- Capital invertido
- Gs. 953,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 944,3 M | Gs. 123,5 M | — | Gs. 944,3 M | Gs. 114,4 M |
| 2 | Gs. 982 M | Gs. 247 M | — | Gs. 982 M | Gs. 275,7 M |
| 3 | Gs. 1021,3 M | Gs. 370,5 M | — | Gs. 1021,3 M | Gs. 438,4 M |
| 4 | Gs. 1062,2 M | Gs. 493,9 M | — | Gs. 1062,2 M | Gs. 602,8 M |
| 5 | Gs. 1104,7 M | Gs. 617,4 M | — | Gs. 1104,7 M | Gs. 768,7 M |
| 6 | Gs. 1148,8 M | Gs. 740,9 M | — | Gs. 1148,8 M | Gs. 936,4 M |
| 7 | Gs. 1194,8 M | Gs. 864,4 M | — | Gs. 1194,8 M | Gs. 1105,8 M |
| 8 | Gs. 1242,6 M | Gs. 987,9 M | — | Gs. 1242,6 M | Gs. 1277,1 M |
| 9 | Gs. 1292,3 M | Gs. 1111,4 M | — | Gs. 1292,3 M | Gs. 1450,3 M |
| 10 | Gs. 1344 M | Gs. 1234,8 M | — | Gs. 1344 M | Gs. 1625,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.