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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.572.550/mes
ROI13,3%
Cap rate14%
Rent. bruta14,7%
Rent. neta13,3%
Recupero7,5 años
- Capital invertido
- Gs. 953,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 944,3 M | Gs. 126,9 M | — | Gs. 944,3 M | Gs. 117,8 M |
| 2 | Gs. 982 M | Gs. 253,7 M | — | Gs. 982 M | Gs. 282,4 M |
| 3 | Gs. 1021,3 M | Gs. 380,6 M | — | Gs. 1021,3 M | Gs. 448,6 M |
| 4 | Gs. 1062,2 M | Gs. 507,5 M | — | Gs. 1062,2 M | Gs. 616,3 M |
| 5 | Gs. 1104,7 M | Gs. 634,4 M | — | Gs. 1104,7 M | Gs. 785,7 M |
| 6 | Gs. 1148,8 M | Gs. 761,2 M | — | Gs. 1148,8 M | Gs. 956,7 M |
| 7 | Gs. 1194,8 M | Gs. 888,1 M | — | Gs. 1194,8 M | Gs. 1129,5 M |
| 8 | Gs. 1242,6 M | Gs. 1015 M | — | Gs. 1242,6 M | Gs. 1304,2 M |
| 9 | Gs. 1292,3 M | Gs. 1141,8 M | — | Gs. 1292,3 M | Gs. 1480,8 M |
| 10 | Gs. 1344 M | Gs. 1268,7 M | — | Gs. 1344 M | Gs. 1659,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.