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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.773.000/mes
ROI13,6%
Cap rate14,2%
Rent. bruta15%
Rent. neta13,6%
Recupero7,4 años
- Capital invertido
- Gs. 953,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 944,3 M | Gs. 129,3 M | — | Gs. 944,3 M | Gs. 120,2 M |
| 2 | Gs. 982 M | Gs. 258,6 M | — | Gs. 982 M | Gs. 287,2 M |
| 3 | Gs. 1021,3 M | Gs. 387,8 M | — | Gs. 1021,3 M | Gs. 455,8 M |
| 4 | Gs. 1062,2 M | Gs. 517,1 M | — | Gs. 1062,2 M | Gs. 625,9 M |
| 5 | Gs. 1104,7 M | Gs. 646,4 M | — | Gs. 1104,7 M | Gs. 797,7 M |
| 6 | Gs. 1148,8 M | Gs. 775,7 M | — | Gs. 1148,8 M | Gs. 971,2 M |
| 7 | Gs. 1194,8 M | Gs. 904,9 M | — | Gs. 1194,8 M | Gs. 1146,4 M |
| 8 | Gs. 1242,6 M | Gs. 1034,2 M | — | Gs. 1242,6 M | Gs. 1323,5 M |
| 9 | Gs. 1292,3 M | Gs. 1163,5 M | — | Gs. 1292,3 M | Gs. 1502,4 M |
| 10 | Gs. 1344 M | Gs. 1292,8 M | — | Gs. 1344 M | Gs. 1683,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.