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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 15.762.400/mes
ROI19,8%
Cap rate20,8%
Rent. bruta21,9%
Rent. neta19,8%
Recupero5 años
- Capital invertido
- Gs. 953,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 15,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 944,3 M | Gs. 189,1 M | — | Gs. 944,3 M | Gs. 180,1 M |
| 2 | Gs. 982 M | Gs. 378,3 M | — | Gs. 982 M | Gs. 407 M |
| 3 | Gs. 1021,3 M | Gs. 567,4 M | — | Gs. 1021,3 M | Gs. 635,4 M |
| 4 | Gs. 1062,2 M | Gs. 756,6 M | — | Gs. 1062,2 M | Gs. 865,4 M |
| 5 | Gs. 1104,7 M | Gs. 945,7 M | — | Gs. 1104,7 M | Gs. 1097,1 M |
| 6 | Gs. 1148,8 M | Gs. 1134,9 M | — | Gs. 1148,8 M | Gs. 1330,4 M |
| 7 | Gs. 1194,8 M | Gs. 1324 M | — | Gs. 1194,8 M | Gs. 1565,5 M |
| 8 | Gs. 1242,6 M | Gs. 1513,2 M | — | Gs. 1242,6 M | Gs. 1802,4 M |
| 9 | Gs. 1292,3 M | Gs. 1702,3 M | — | Gs. 1292,3 M | Gs. 2041,3 M |
| 10 | Gs. 1344 M | Gs. 1891,5 M | — | Gs. 1344 M | Gs. 2282,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.